Champigné (49330)

10 pièces - 245 m²

Maison bourgeoise au coeur de Champigné (Hauts d'Anjou)

Name: Katia Immobilier
Address: 61 rue Mail, Angers, 49100, FR
Telephone: 02 52 75 05 40
Price range: $$

474 750 €

Ref : 85T

Découvrir le bien

Une belle maison bourgeoise rénovée, une jolie parcelle de terrain, une maison d'amis et des dépendances en plein centre bourg!

La maison principale avec le charme de l'ancien et une très lumineuse extension contemporaine vous offre:

Une véritable vie de plain pied avec au rez-de-chaussée: un bureau , une chambre avec salle de douche, une magnifique pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée et son poêle à bois donnant sur le jardin, wc

Au 1er étage: 3 chambres spacieuses, une salle de bain avec sauna et wc

Au 2e étage: 2 grandes pièces sous-combles (chambres ou autre)

La maison "d'amis" avec son accès indépendant comprend une chambre, une salle d'eau avec wc et un dressing.

Des dépendances avec garage et atelier, un puits, une piscine avec son abri complètent ce bien d'exception qui peut convenir à une famille ou à un projet de chambres d'hôtes par exemple.

Des prestations de qualité avec des huisseries récentes et un système de chauffage avec pompe à chaleur.

Surface : 250 m²

Prix du bien : 474 750 €

Prix du bien hors honoraires : 450 000€

Honoraires TTC : 5.50 % soit 24 750€ Honoraires à la charge de l'acquéreur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/02/2025
Consommation énergie primaire : 106 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 70 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 49330

Surface habitable (m²) 245 m²

surface terrain 1 034 m²

Nombre de chambre(s) 7

Nombre de pièces 10

Nombre de niveaux 3

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Individuel

Nombre de garage 2

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 474 750 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 450 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,5 %

Taxe foncière annuelle 2 051 €

Rez de chaussée

entrée 9.78 m²

pièce à vivre 65.86 m²

Avec cuisine aménagée et équipée, poêle à bois

bureau 16.54 m²

avec cheminée

chambre 10.15 m²

avec salle d'eau

WC 1.23 m²

avec lave mains

chambre m²

Dans maison d'amis, accès par l'extérieur

m²

Dans maison d'amis avec douche, vasque et wc

dressing m²

Dans maison d'amis

Etage 1

chambre 19.06 m²

avec dressing

chambre 17.32 m²

chambre 16.23 m²

salle de bain 15.18 m²

Baignoire, douche, double vasques, sauna, wc

Etage 2

chambre 26.35 m²

chambre ou pièce sous-combles en mezzanine

chambre 17.57 m²

chambre ou pièce sous-combles

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 52 75 05 40

E-mail contact@katiaimmo.com

Adresse

61 rue Mail 49100 Angers

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