Angers (49000)

7 pièces - 159 m²

ANGERS PLACE DU LYCEE : Maison angevine 159 m² avec jardin sud et un garage boxé

Name: Katia Immobilier
Address: 61 rue Mail, Angers, 49100, FR
Telephone: 02 52 75 05 40
Price range: $$

705 000 €

Ref : 175T

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Élégante maison angevine rénovée avec garage, jardin plein sud – Quartier La Madeleine / Place du Lycée

Idéalement située dans le très recherché , à deux pas de la Place du Lycée et de la Madeleine ( 6 minutes à pied pour chaque Place) cette magnifique maison angevine de 159 m² séduira les amateurs de charme et de confort. Entièrement rénovée avec des prestations de qualité, elle offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports, tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel.

Dès l'entrée, le cachet de l'ancien se dévoile à travers les belles hauteurs sous plafond, les moulures, les parquets d'origine et les volumes généreux. Les pièces de réception, baignées de lumière, s'articulent autour d'un élégant double salon avec bibliothèques intégrées, prolongé par une salle à manger ouverte sur le jardin.

La cuisine, entièrement aménagée et équipée, allie esthétisme et fonctionnalité et s'intègre parfaitement à cet espace convivial tourné vers l'extérieur.

Les étages accueillent une confortable suite parentale avec dressing et salle de bains, trois autres chambres ainsi qu'un bureau, offrant une distribution idéale pour une vie de famille.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos, paysagé et exposé plein sud, sans vis-à-vis, véritable prolongement des espaces de vie aux beaux jours.

Un garage, véritable atout en centre-ville, complète ce bien et garantit un stationnement confortable au quotidien.

Les points forts

Maison angevine de caractère entièrement rénovée avec des prestations de qualité
159 m² habitables
4 chambres et un bureau
Belle suite parentale avec dressing et salle de bains
Pièces de vie lumineuses et traversantes
Jardin clos, intime et exposé plein sud
Garage
Quartier recherché de La Madeleine, à deux pas de la Place du Lycée : 6 minutes à pied
Commerces, écoles et transports accessibles à pied

Une adresse de choix pour profiter pleinement de la vie angevine, dans une maison de caractère où le charme de l'ancien rencontre le confort d'une rénovation soignée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 49000

surface terrain 144 m²

Surface loi Carrez (m²) 159 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 3

Vue JARDIN

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 705 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 675 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,44 %

Taxe foncière annuelle 2 735 €

Rez de chaussée

entrée 4.58 m²

salon/sejour 14.53 m²

SALON SUR RUE

salon/sejour 14.45 m²

SALON PIANO

salon/sejour 14.28 m²

SALLE A MANGER

cuisine 9 m²

Etage 1

chambre 15.39 m²

SUR RUE

salle de bain 4 m²

bureau 14.56 m²

chambre 21 m²

SUITE PARENTALE : CHAMBRE DRESSING ET SALLE DE BAINS

WC m²

Etage 2

chambre 14.77 m²

AU SOL SUR RUE

salle de bain 6.42 m²

AU SOLS

chambre 13.37 m²

AU SOL SUR JARDIN

WC m²

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L'agence

Téléphone 02 52 75 05 40

E-mail contact@katiaimmo.com

Adresse

61 rue Mail 49100 Angers

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