Angers (49000)

7 pièces - 163 m²

ANGERS ST LEONARD PLACE DU LYCEE : Maison angevine 163 m² avec jardin sud et deux garages boxés

Name: Katia Immobilier
Address: 61 rue Mail, Angers, 49100, FR
Telephone: 02 52 75 05 40
Price range: $$

724 000 €

Ref : 169T

Découvrir le bien

Au cœur du quartier Saint?Léonard à proximité de la Place du Lycée, découvrez cette élégante angevine de 163 m², lumineuse, soigneusement entretenue et bénéficiant de deux garages boxés dans une copropriété voisine.

Agencement et atouts

Belle entrée distribuant les pièces de réception.
Double salon en enfilade sur parquet, volumes généreux, bibliothèques intégrées, ambiance chaleureuse.
Salle à manger ouverte sur un jardin intime exposé plein sud, véritable pièce à vivre aux beaux jours.
Cuisine aménagée et entièrement équipée, fonctionnelle et conviviale, attenante à la salle à manger.
Étages: une suite parentale complète (chambre, dressing, salle de bains), trois autres chambres et un bureau, tous sur parquets.
Prestations: hauteur sous plafond, moulures, cheminée, grandes baies sur le jardin, rangements, huisseries récentes côté jardin.

Extérieurs et stationnement

Jardin clos et verdoyant, sans vis?à?vis, orientation sud, terrasse pour repas et détente.
Deux garages boxés dans la copropriété mitoyenne: confort rare en centre-ville.

Localisation

Quartier recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, bus rapide à la gare et au centre ville.

En résumé

Maison angevine de caractère, 163 m²
4 chambres + bureau
Pièces de vie traversantes et lumineuses
Jardin intime plein sud
2 garages boxés attenants

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 49000

surface terrain 144 m²

Surface loi Carrez (m²) 163 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 3

Vue JARDIN

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 2

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 724 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 690 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,93 %

Taxe foncière annuelle 2 735 €

Rez de chaussée

entrée 4.58 m²

salon/sejour 14.53 m²

SALON SUR RUE

salon/sejour 14.45 m²

SALON PIANO

salon/sejour 14.28 m²

SALLE A MANGER

cuisine 9 m²

Etage 1

chambre 15.39 m²

SUR RUE

salle de bain 4 m²

bureau 14.56 m²

chambre 21 m²

SUITE PARENTALE : CHAMBRE DRESSING ET SALLE DE BAINS

WC m²

Etage 2

chambre 14.77 m²

AU SOL SUR RUE

salle de bain 6.42 m²

AU SOLS

chambre 13.37 m²

AU SOL SUR JARDIN

WC m²

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L'agence

Téléphone 02 52 75 05 40

E-mail contact@katiaimmo.com

Adresse

61 rue Mail 49100 Angers

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