Angers (49100)

92 m²

Ensemble immobilier proche UCO / ESA – Idéal investissement ou résidence principale

Name: Katia Immobilier
Address: 61 rue Mail, Angers, 49100, FR
Telephone: 02 52 75 05 40
Price range: $$

260 000 €

Ref : 50T

Découvrir le bien

Situé à deux pas des établissements UCO et ESA, cet ensemble immobilier en monopropriété offre une belle opportunité d’investissement ou d’habitation. Il se compose de deux appartements libres, offrant de multiples possibilités d’aménagement ou de location.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement de type 1 bis comprenant une pièce de vie (actuellement utilisée comme chambre), une cuisine séparée, une salle d’eau avec espace lingerie, un WC indépendant ainsi qu’une terrasse privative. Cet espace peut facilement être transformé en T2 selon vos projets.

À l’étage, un appartement de type 2 se compose d’une entrée, d’une salle d’eau avec WC, d’une chambre, d’un salon (ou deuxième chambre) et d’une cuisine lumineuse donnant accès à un balcon, parfait pour profiter d’un extérieur.

Le prix de l’ensemble est de 260 000 €, incluant 15 000 € d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (soit 5,77 %). Le prix hors honoraires est de 245 000 €.

Le diagnostic énergétique a été réalisé le 14 juin 2024. Pour l’appartement du rez-de-chaussée, la consommation d’énergie primaire est estimée à 317 kWh/m²/an, avec une dépense annuelle comprise entre 870 € et 1 220 €. Pour l’appartement du 1er étage, la consommation est de 278 kWh/m²/an, avec une estimation des dépenses entre 850 € et 1 990 €, selon les prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021.

Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site officiel www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 49100

Surface habitable (m²) 92 m²

Surface loi Carrez (m²) 92 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 2

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Panneaux rayonnant

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Terrasse OUI

Cave NON

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 260 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 245 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6.12 %

Rez de chaussée

salon/sejour 27.97 m²

salle de bain 2.76 m²

cuisine 10.18 m²

WC 1.38 m²

terrasse 9 m²

Etage 1

cuisine 9 m²

entrée 6.19 m²

AVEC PLACARDS

chambre 13.41 m²

chambre 14.17 m²

salle de bain 3.96 m²

balcon 1.89 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 52 75 05 40

E-mail contact@katiaimmo.com

Adresse

61 rue Mail 49100 Angers

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