Angers (49100)

7 pièces - 148 m²

Maison familiale à fort potentiel – Quartier Jardin des Plantes / Saint-Serge

Name: Katia Immobilier
Address: 61 rue Mail, Angers, 49100, FR
Telephone: 02 52 75 05 40
Price range: $$

585 200 €

Ref : 95T

Découvrir le bien

Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, entre le très prisé Jardin des Plantes et le quartier dynamique de Saint-Serge, cette maison offre une opportunité rare d’allier confort de vie et emplacement stratégique.

Derrière sa façade discrète se cache une maison aux volumes généreux, idéale pour accueillir une famille. Elle propose quatre chambres, permettant à chacun de trouver son espace, ainsi qu’un séjour lumineux ouvrant sur un jardin plein de charme, un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Le jardin, intimiste et bien exposé, constitue un vrai coin de nature en ville, propice à la détente, aux jeux d’enfants ou à de belles soirées entre amis. C’est un espace que vous pourrez facilement aménager selon vos envies.

Son emplacement privilégié est un véritable coup de cœur : à deux pas des commerces de la Place Ney, des écoles réputées et du tramway, cette maison bénéficie d’une excellente connexion au centre-ville tout en conservant le calme d’un quartier résidentiel.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi l’opportunité de personnaliser cette maison à votre goût et de révéler tout son potentiel. Un projet idéal pour les amateurs de belles adresses et d’aménagement sur mesure.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare de créer votre cocon familial dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Angers.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 49100

Surface habitable (m²) 148 m²

surface terrain 187 m²

Surface loi Carrez (m²) 148 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 3

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Cave OUI

Surface cave (m²) 39

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1920

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 585 200 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 560 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.5 %

Taxe foncière annuelle 2 039 €

Etage -1

cave 39 m²

Rez de chaussée

entrée 9.34 m²

salon/sejour 31.27 m²

bureau 8.22 m²

cuisine 12.66 m²

terrasse 84 m²

16.78 m²

Etage 1

6.56 m²

chambre 7.45 m²

chambre 13.41 m²

5.79 m²

avec WC

chambre 14.33 m²

Etage 2

5.78 m²

chambre 12.76 m²

chambre 13.34 m²

salle de bain 5.43 m²

0 m²

5,27

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L'agence

Téléphone 02 52 75 05 40

E-mail contact@katiaimmo.com

Adresse

61 rue Mail 49100 Angers

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