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Angers (49000)

5 pièces - 200 m²

LA CAMPAGNE A LA VILLE , MAISON FAMILIALE AVEC GARAGE

459 800 €
Ref : 69T
Découvrir le bien

Venez découvrir cette charmante maison familiale nichée dans un écrin de verdure, à deux pas des rives paisibles de la Maine et de superbes sentiers pédestres. Ce véritable havre de paix vous séduira par son environnement calme et sa disposition idéale pour accueillir toute votre famille.

Au rez-de-chaussée :

  • Une entrée accueillante
  • Un salon
  • Une salle à manger ouverte sur une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée
  • Une arrière-cuisine pratique, une salle d'eau et des toilettes séparées

À l’étage :

  • 4 belles chambres lumineuses, dont une avec balcon privé pour vos moments de détente
  • Une salle de bains spacieuse, un WC indépendant et une buanderie astucieusement aménagée

Au deuxième étage :

  • Une magnifique pièce de vie sous les toits avec poutres apparentes (68 m² au sol), idéale pour créer un espace de jeux, de détente ou un bureau

À l’extérieur :

  • Une grande terrasse ensoleillée donnant sur un jardin clos et intime, parfait pour vos repas en plein air
  • Un garage et un préau, idéal pour vos soirées à l'abri des fraîches brises

Cette maison est une invitation à la douceur de vivre, mêlant confort moderne et charme de l'ancien. Ne tardez pas à la visiter


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 49000
Surface habitable (m²) 200 m²
surface terrain 451 m²
Surface loi Carrez (m²) 200 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 3
Vue CAMPAGNE
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 2
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage Chaudière
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition Sud-Est
Année de construction 1855
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 459 800 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 440 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %
Taxe foncière annuelle 1 800 €
Rez de chaussée
cuisine 23.50 m²

Arrière cuisine 7.20 m²

salle de bain 5.5 m²

salon/sejour 20 m²

entrée 13 m²

WC 3.2 m²

Avec la chaufferie

garage 21 m²

Préau

chambre

Etage 1
chambre 15 m²

Avec balcon

4.2 m²

salle de bain 9 m²

buanderie 5.20 m²

chambre 16.60 m²

chambre 16.6 m²

chambre 11 m²

Etage 2
mezzanine 38 m²

68 m2 au sol

DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 02 52 75 05 40
Adresse
61 rue Mail 49100 Angers

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