Angers (49100)

5 pièces - 144,67 m²

MAISON ANGEVINE PLACE DU LYCÉE AVEC JARDIN SANS VIS À VIS

Name: Katia Immobilier
Address: 61 rue Mail, Angers, 49100, FR
Telephone: 02 52 75 05 40
Price range: $$

669 000 €

Ref : 102T

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Seulement chez Katia Immo!

À deux pas de la très prisée Place du Lycée, cette élégante maison angevine saura vous séduire par son cachet d’origine et son emplacement exceptionnel. Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie traversante baignée de lumière, prolongée par une cuisine indépendante aménagée et équipée ouvrant sur un charmant jardin clos avec dépendance, intime et sans vis-à-vis, ainsi qu’un WC au rez-de-chaussée. Le premier étage dispose de deux chambres, chacune avec sa salle de bains et ses WC privatifs, idéales pour le confort de tous. Au deuxième étage, deux autres chambres vous attendent, accompagnées d’une grande salle d’eau avec WC. Enfin, un grenier aménageable au dernier niveau complète ce bien aux multiples possibilités. Le tout avec caves au sous-sol.

Une maison rare dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Angers.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Prix du bien hors honoraires : 635 000 €

Montant des honoraires : 34 000 €

Surface : 144 m²

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2025

Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an / Consommation énergie finale : 211 kWh/m²/an

DUVERGER Eliot, agent commercial (RSAC N°932 174 246 - Greffe d'ANGERS) joignable au 06.82.34.51.55

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 49100

Surface habitable (m²) 144,67 m²

surface terrain 123 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Individuel

Exposition Sud

Année de construction 1948

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 669 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 635 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,35 %

Taxe foncière annuelle 2 300 €

Rez de chaussée

entrée 12.49 m²

salon/sejour 35.29 m²

cuisine 9.44 m²

WC 0.73 m²

Etage 1

Palier 5.04 m²

chambre 18.09 m²

chambre 17.61 m²

salle de bain 4.14 m²

AVEC WC

2.08 m²

AVEC WC

Etage 2

chambre 16.86 m²

AVEC PLACARD

chambre 9.93 m²

8.83 m²

AVEC WC

Palier 3.66 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 52 75 05 40

E-mail contact@katiaimmo.com

Adresse

61 rue Mail 49100 Angers

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