Maison ou investissement locatif – À deux pas de l’UCO et de l’ESA
Situé dans un secteur recherché d’Angers, à proximité immédiate des établissements UCO et ESA, cet ensemble immobilier en monopropriété représente une opportunité rare, que ce soit pour un projet d’habitation principale ou un investissement locatif.
Actuellement configuré en deux appartements libres, ce bien peut être :
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réuni en une seule maison de ville, idéale pour une famille ou une résidence principale avec extérieur,
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ou conservé en deux logements distincts pour de la location (colocation, location meublée étudiante, etc.).
Composition actuelle :
Rez-de-chaussée :
Appartement de type 1 bis composé d’une pièce de vie (actuellement utilisée comme chambre), d’une cuisine séparée, d’une salle d’eau avec espace lingerie, d’un WC indépendant, et d’une agréable terrasse privative.
Ce logement peut facilement être transformé en T2 selon vos besoins.
À l’étage :
Appartement de type 2 comprenant une entrée, une salle d’eau avec WC, une chambre, un salon (ou 2e chambre), et une cuisine lumineuse donnant accès à un balcon.
DPE réalisés le 14 juin 2024 :
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Rez-de-chaussée : consommation énergétique estimée à 317 kWh/m²/an
- Dépenses annuelles estimées entre 870 € et 1 220 € -
1er étage : consommation estimée à 278 kWh/m²/an
- Dépenses annuelles estimées entre 850 € et 1 990 €
(estimations basées sur les prix moyens de l’énergie en 2021)
Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien, consultez :
www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
AVEC PLACARDS
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