Maison ou investissement locatif – À deux pas de l’UCO et de l’ESA
Rare opportunité – Maison de ville avec extérieur dans secteur recherché d’Angers
Située à deux pas de l’UCO et de l’ESA, cette charmante maison de ville en monopropriété offre un cadre idéal pour une résidence principale familiale, tout en conservant un fort potentiel locatif.
Son organisation actuelle en deux appartements libres vous laisse le choix :
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Réunir les volumes pour profiter d’une véritable maison de ville avec terrasse et balcon, adaptée à la vie de famille.
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Ou conserver la configuration en deux logements distincts pour un investissement locatif (colocation, meublé étudiant, etc.).
Composition actuelle :
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Rez-de-chaussée : un logement avec pièce de vie, cuisine séparée, salle d’eau, WC indépendant et une agréable terrasse privative. Possibilité de l’aménager en T2 selon vos besoins.
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Étage : un logement comprenant entrée, salle d’eau avec WC, une chambre, salon (ou 2e chambre) et une cuisine lumineuse ouverte sur balcon.
Atouts :
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Maison de ville avec extérieur, dans un secteur très recherché
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Adaptée aussi bien à un projet de résidence principale qu’à un investissement
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Espaces lumineux et modulables selon vos envies
DPE réalisés le 14 juin 2024 :
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Rez-de-chaussée : 317 kWh/m²/an – estimation annuelle entre 870 € et 1 220 €
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1er étage : 278 kWh/m²/an – estimation annuelle entre 850 € et 1 990 €
(estimations basées sur les prix moyens de l’énergie en 2021)
Plus d’informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
AVEC PLACARDS
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