Angers (49100)

4 pièces - 87,39 m²

Appartement T4 de 87 m² avec terrasse et parking – Angers Saint-Serge / Desjardins (49100)

Name: Katia Immobilier
Address: 61 rue Mail, Angers, 49100, FR
Telephone: 02 52 75 05 40
Price range: $$

249 000 €

Ref : 184T

Découvrir le bien

À Angers, dans le quartier recherché de Saint-Serge – Ney – Chalouère (secteur Desjardins) : appartement T4 lumineux de 87,39 m² loi Carrez avec terrasse et place de parking en sous-sol. Il est situé au 1er étage d'une petite copropriété de 2009 en bon état, au calme, avec une vue dégagée .

Prix : 249 000 € honoraires inclus (242 000 € hors honoraires, soit 2,89 % TTC à la charge de l'acquéreur)

Les points forts

Grande chambre de plus de 15 m²
Cuisine fermée et buanderie, rares dans un appartement de cette taille
Résidence récente (2009) : double vitrage, DPE classe C, GES classe A
Petite copropriété de 12 lots
Place de parking en sous-sol
Chauffage électrique individuel

Le quartier
À quelques minutes à pied de la place Ney et de ses commerces, du parc Desjardins, du Jardin des Plantes et du campus universitaire Saint-Serge. Tramway ligne A (arrêts Berges de Maine et Saint-Serge – Université) et plusieurs lignes de bus à proximité. Le centre-ville d'Angers est accessible rapidement à pied ou en tram.

Idéal pour une famille en résidence principale, ou pour un investissement locatif grâce à la proximité de l'université.

Une proposition d'aménagement virtuel du séjour, réalisée par IA, est disponible parmi les photos pour vous aider à vous projeter.

DPE C (134 kWh/m²/an), GES A (5 kg CO?/m²/an). Dépenses d'énergie estimées entre 1 180 € et 1 640 € par an (années de référence 2021, 2022, 2023).
Est-ce un bon investissement locatif ? Le quartier est prisé des étudiants et des familles, à proximité du campus Saint-Serge et du tram.

Copropriété de 12 lots – charges annuelles : 1 350 €. Pas de procédure en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 49100

Surface loi Carrez (m²) 87,39 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 1

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Panneaux rayonnant

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Balcon NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Cave NON

Exposition Nord-Est

Année de construction 2009

Quartier SAINT SERGE, Victor Hugo

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

Quote Part annuelle des charges 1 350 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 249 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 242 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,89 %

Charges 115 €

Taxe foncière annuelle 1 805 €

Etage -1

parking 12.72 m²

Rez de chaussée

entrée 3.11 m²

salon/sejour 25.37 m²

Dégagement 4.51 m²

buanderie 2.62 m²

WC 1.25 m²

salle de bain 5.37 m²

chambre 9.02 m²

chambre 11.49 m²

chambre 15.34 m²

cuisine 9.31 m²

terrasse 6.78 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 52 75 05 40

E-mail contact@katiaimmo.com

Adresse

61 rue Mail 49100 Angers

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