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Angers (49100)
2 pièces - 48,02 m²

OPPORTUNITÉ RARE — Cœur d'Angers, dernier étage, proche de tout !

173 000 €
Ref : 164T
Découvrir le bien

Appartement de 48,02 m² au 3ème et dernier étage d'un immeuble de caractère, rue Saint-Julien, en plein hyper-centre. Emplacement premium : commerces, restaurants, gare et transports à pied.

Traversant, lumineux, belles poutres apparentes, chambre sur cour pour un calme absolu en ville. Aménagement virtuel IA fourni pour vous projeter.

Travaux de rafraîchissement à prévoir (cuisine, salle de bain) — une opportunité pour personnaliser et valoriser.

3 stratégies gagnantes :

  • Y vivre : pied-à-terre plein de charme
  • Investir pour les études : ville étudiante, demande locative forte
  • Placement immobilier : Angers en pleine expansion, marché porteur

Sans balcon ni stationnement, mais tous les avantages angevins à portée de main.

Angers : ville jeune, étudiante, en pleine expansion.

À visiter sans tarder !


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 49100
Surface loi Carrez (m²) 48,02 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Etage 3
Nombre de niveaux 1
Ascenseur NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Cuisine Séparée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Balcon NON
Cave NON
Année de construction 1900
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété OUI
Lot n° 4
nombre de lots 4
Quote Part annuelle des charges 745 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 173 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 165 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,85 %
Charges 62 €
Rez de chaussée
entrée 2.3 m²

cuisine 13.02 m²

salon/sejour 14.86 m²

chambre 11.20 m²

salle de bain 4.34 m²

WC 1.30 m²

DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 02 52 75 05 40
E-mail contact@katiaimmo.com
Adresse
61 rue Mail 49100 Angers

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DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 180 € et 1 660 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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